从经济学角度看买房

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　　作者：富瑞联华铝基板
　　一对夫妻签15年租房协议，但是他们的举动遭到双方父母强烈反对。4位老人专程从老家赶来，以断绝关系相威胁，要求他们就算赔偿也要毁约。双方的父母都认为，“成家立业”中的“家”，就是指房子。如果没有属于自己的房子，就没有基本的生存保障。一个指责女儿很傻，哪有让丈夫给自己租房住。将来，孩子出生了，莫非也让孩子跟着父母一起居无定所？一个骂儿子没本事，只能让妻子睡出租屋，所以哪怕当父母的砸锅卖铁也要帮他们买。
　　这对夫妻双方的父母之所以反对租房，那是他们一直以来的根深蒂固观念造成的。在他们看来，只有房子产权属于自己的，才有一种安全感。当然，房子属于自己是肯定好的，但是值得思考就是，取得这个房子的代价是多大。其实，很多人看问题都是很片面的，只看拥有房子的好处，但是看不到背后的代价。
　　深圳农村商业银行个贷部王平帮大家算了一笔账。他说，“假设面积90平方米的房产价值270万元，购房者手上有50万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱9600元。向开发商买房，首付两成需54万元，贷款216万元，2 0年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算，房贷实际利率5.049%，月供20000元，20年本息共计还款480万元(其中，216万贷款金，利息264万元)。此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共10.8万元。”
　　市场价值是270万元的房子，通常的租金是3000到4000元一个月。实际上，多数房子的首付都是3成，再加上税费、装修费等，起码要100万元。就是最理想的首付2成，非常简单装修，也需要70万元左右。因此，要拥有一套市场价值是270万元的房子最低门槛就是70万元左右。
　　一个人月收入是20000元，存款是50万元。要是选择买房了，还要借20万元，才能达到买房的最低门槛。要是选择租房的话，只要一个月支付4000元，剩下的50万元可以做很多事情。这样的话，他可以自由支配这50万元，可以提前享受很多东西。他可以花15万元买一辆车，剩下35万元还可以用来投资或者用来应急准备。
   
   
   
   
   
   
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